夫妻离婚有按揭房产如何去掉一方的名字

夫妻离婚后，若要去掉按揭房产上一方的名字，有以下几种常见方式：
若贷款已还清：双方可携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等相关材料，前往当地不动产登记中心办理产权变更登记，将一方名字去除，变更为另一方单独所有，一般只需缴纳少量登记费用。
若贷款未还清：
一是提前还贷消除抵押后办理除名。先向贷款银行申请提前还清贷款，银行同意后，按其要求操作还清贷款本息，解除房产抵押，再前往不动产登记中心办理除名手续。
二是经银行同意变更抵押人。与贷款银行协商，在银行认可的情况下，通过办理相关手续，变更房产抵押人，将一方名字从抵押合同中去除，同时完成产权人变更登记，通常需银行进行评估等流程，可能会产生一定手续费用。
具体操作流程和要求各地可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心及相关贷款银行，按其指引准备材料并办理，以确保手续顺利完成。
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关于夫妻离婚有按揭房产如何去掉一方的名字的问题,骆律师从法律角度分析如下：
夫妻离婚后去掉按揭房产上一方的名字，有以下步骤：
1. 提前还贷消除抵押：
若有能力提前偿还剩余贷款，可先还清贷款，这样就可以解除房产的抵押状态。银行会出具相关证明，然后到不动产登记部门办理产权变更手续，将一方名字去掉。
比如，夫妻共同贷款50万，已还20万，剩余30万。如果一方有足够资金提前偿还这30万，就可以按此步骤操作。
2. 银行办理转贷手续：
若无法提前还贷，可与贷款银行协商，办理转贷手续，将贷款变更为一方名下。
例如，原来是夫妻双方共同作为借款人，经过银行审批同意后，可变更为一方作为借款人，另一方退出贷款关系。银行会重新签订贷款合同等相关文件。
3. 办理产权变更登记：
在完成上述步骤后，双方携带离婚证、离婚协议、房产证、身份证等材料，到当地不动产登记部门办理产权变更登记，去掉一方名字。
登记部门审核通过后，会发放新的房产证，此时房产就只有一方名字了。
注意，不同地区和银行的具体操作流程和要求可能会有所差异，办理前最好先咨询贷款银行和当地不动产登记部门，确保准备齐全所需材料，顺利办理手续。
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1. 提前还贷消除抵押：若有能力提前还清房贷，消除房产抵押后，可前往不动产登记中心办理除名手续。比如夫妻双方共同申请，提交相关证明材料，经审核通过就能去掉一方名字。
2. 银行办理转贷手续：与贷款银行协商，办理转贷手续，将房贷转至一方名下。这通常需要银行审批，满足一定条件才行。如一方有足够还款能力证明等。
3. 析产登记：双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料，前往不动产登记机构申请析产登记。经核实情况后，可办理去掉一方名字的手续，该方式无需缴纳契税等税费。
办理相关手续时，务必准备齐全材料，按规定流程操作，确保手续顺利办理。
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夫妻离婚时，若存在有按揭贷款的房产，要去掉一方名字的情况较为复杂。
首先，需要明确房产的贷款状态。若贷款尚未还清，银行一般会要求先结清贷款，否则可能无法办理产权变更手续。这是因为银行在发放贷款时，是基于房产的抵押状态来评估风险的，未还清贷款意味着房产仍处于抵押中，产权变更可能影响银行权益。
其次，双方要就去掉一方名字达成一致意见，并签订书面协议，明确房产归属等相关事宜。
然后，准备好身份证、离婚证、离婚协议、房产证等相关材料。前往当地不动产登记中心申请办理产权变更登记。登记部门会对提交的材料进行审核，核实无误后，会按照双方约定办理房产份额的变更手续，将一方的名字从房产证上去掉。
在整个过程中，要确保材料的真实性和完整性，严格按照规定流程操作，以顺利完成去掉一方名字的手续，避免后续可能出现的纠纷。