夫妻二人共同还房贷产权如何分割

法律分析：
（1）婚前一方购房且登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。不过，双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，产权登记方需补偿另一方。这是因为虽然房屋产权登记在一方名下，但婚后共同还贷行为使另一方对房屋有一定贡献。
（2）婚后购买的房屋，不管登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，若协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，且会综合考虑购房出资、还贷情况等确定分割比例。

提醒：
在处理房产分割时，需保留好购房合同、还款记录等相关凭证。不同案情分割方式有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）婚前一方购房登记在其名下且婚后共同还贷的情况，非产权登记方应注意留存好共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便在离婚时主张补偿。离婚时可与对方协商补偿事宜，若协商不成，可向法院提起诉讼要求补偿。

（二）婚后购房的情况，夫妻双方在购房和还贷过程中要保存好出资凭证等相关材料。离婚时先自行协商房屋分割问题，若协商无果，积极向法院提供购房出资、还贷等情况的证据，以争取合理分割。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚前一方买房且登记在其名下，婚后共同还贷。离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要对另一方补偿共同还贷的款项及对应增值部分。

2.婚后买房，不管登记在谁名下，都算夫妻共同财产。离婚先协商分割；协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判，会参考购房出资、还贷情况定分割比例。
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结论：
夫妻共同还房贷，产权分割分情况处理。婚前一方买房登记在其名下且婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，其补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分；婚后买房无论登记情况均为共同财产，先协议处理，协议不成法院按照顾相关方权益原则并综合因素判决分割比例。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚前一方购买且登记在其名下的房屋，本质上是其个人财产，但婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。所以离婚时房屋归产权登记方，不过要对另一方作出补偿。而婚后购买的房屋，因婚姻关系存续期间所得财产一般为夫妻共同财产，所以离婚时先由双方协议处理，协议不成则法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益原则，并结合购房出资、还贷情况等确定分割比例。如果您在夫妻共同还房贷及产权分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.夫妻共同还房贷时产权分割因情况而异。婚前一方购房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，但要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。婚后购房，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，离婚先协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，会综合购房出资、还贷等因素确定分割比例。
2.为避免纠纷，婚前购房可签订协议明确婚后还贷及产权分配；婚后购房也可约定财产归属。在离婚分割时，双方应积极收集购房出资、还贷等相关证据，维护自身合法权益。