你好！我购房违期想退房

您提到若开发商不同意退房的情况，这确实是一个关键问题。在【解答内容】中提到的退房流程是基于双方协商同意的基础上的。但如果开发商无正当理由拒绝退房，您可以依据《民法典》第五百七十七条的规定，即‘当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任’。这意味着，如果开发商违约且不同意退房，您有权要求其承担违约责任，包括赔偿损失，必要时可通过法律途径维护自身权益。
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退房过程中，保护自身权益需注意：一、确保与开发商的退房协议明确双方权利义务，包括退款金额、时间等；二、保留所有支付凭证、合同及退房协议原件，作为维权依据；三、及时与贷款银行沟通，解除贷款合同，避免后续麻烦；四、如遇开发商拖延或拒绝退房，及时咨询律师，必要时提起诉讼，维护自身合法权益。
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关于已支付房款或贷款的处理，您需注意以下几点：首先，与开发商协商退房时，明确退款金额及方式；其次，如已办理贷款，需与银行沟通解除贷款合同，确保资金顺利回流；最后，确保开发商退还全部已付款项，包括首付、贷款及可能产生的利息。这些步骤需结合实际情况灵活操作，确保您的资金安全。
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