出租方违约没交房怎么办

1.出租方违约未交房，承租方维护权益可依不同情况采取相应措施。若合同有约定违约责任，可要求出租方按约定承担责任，像支付违约金。
2.承租方有权要求出租方继续履行合同交付房屋。若出租方明确不履行，或经催告合理期限仍未交房，承租方可以解除合同，要求出租方退还已支付租金和押金，并赔偿直接损失与预期可得利益损失。
3.若双方协商无果，承租方要准备租赁合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院起诉，通过司法途径解决纠纷。建议承租方在发现出租方违约迹象时及时沟通，保留好各类证据，以便在维权时处于有利地位。
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法律分析：
（1）依据合同约定维权：租赁合同中有违约条款的，承租方能够按照合同要求出租方承担违约责任，像支付违约金，这是基于合同的约定保障自身权益。
（2）要求继续履行：承租方有权要求出租方继续履行合同交付房屋，保障自己对房屋的使用权益。
（3）解除合同并索赔：当出租方明确不履行或经催告合理期限仍未交房时，承租方可以解除合同，要求出租方退还已付租金和押金，同时赔偿直接损失和预期可得利益损失。
（4）司法途径解决：双方协商无果，承租方可以准备租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉。

提醒：
维权时注意收集和保存证据，不同案情处理方式有差异，建议咨询以获取针对性分析。
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（一）查看租赁合同，按约定的违约责任要求出租方承担责任，像让其支付违约金。

（二）要求出租方继续履行合同，交付房屋。

（三）若出租方明确不履行或经催告合理期限仍未交房，可解除合同，要求出租方退还已支付租金、押金，赔偿直接损失和预期可得利益损失。

（四）协商不成，准备租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉解决纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若出租方违约未交房，先看租赁合同，若有违约责任约定，可要求出租方担责，如付违约金。

2.可要求出租方继续交房。若其明确不履行，或催告后合理期限仍未交，可解除合同，让其退还租金、押金，赔偿直接损失和预期利益损失。

3.协商不成，准备租赁合同、付款凭证等证据，向法院起诉解决纠纷。
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结论：
出租方违约未交房，承租方可以按合同要求其担责、要求继续履行合同、解除合同并获赔偿，协商不成可起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，租赁合同中出租方有按约定交付房屋的义务。若出租方违约未交房，合同有约定违约责任的，承租方按约定让其承担责任，如支付违约金。也可要求出租方继续履行交付房屋的义务。若出租方明确不履行或经催告合理期限仍未交房，承租方可行使解除权，出租方需退还已付租金、押金，赔偿包括直接损失和预期可得利益损失在内的损失。若双方无法协商解决，承租方准备租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉，以司法途径解决纠纷。如果您在租赁过程中遇到此类问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律帮助。