在房屋过户的过程中，通常需要缴纳包括契税、交易费在内的多项税费来完成过户手续。针对您104平米的房产，过户费用的计算还需考虑房屋是否为首套房、房产证年限等因素，以确定具体的税费比例。选择合适的过户方案时，这些因素都需纳入考量。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫ 过户费用的确定是一个相对复杂的过程，需要根据您的实际情况来决定。具体操作步骤包括：首先，向当地房管部门咨询最新的税费标准；其次，根据您的房屋面积、是否为首套房等情况，计算出契税的具体比例（可能是1.5%、3%或1%）；接着，买卖双方需分别缴纳交易费、测绘费、权属登记费等费用；最后，卖方还需留意是否需要缴纳营业税（若房屋未满5年）和个人所得税（若非唯一住房）。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫ 房屋过户所需费用会依据面积和地区有所不同，需针对具体情况查询。对于您104平方米的房子，契税可能按照1.5%的比例来缴纳。若未能及时处理过户事宜，可能会面临交易失效的风险或产生额外的滞纳金费用。
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