违建的商品房如何赔偿

结论：
违建商品房通常难获与合法建筑同等赔偿，依法拆除一般无赔偿；行政机关违法拆除致合法权益受损可主张赔偿；因开发商致房屋违建，购房者可要求其担责。
法律解析：
根据相关法律，建造者未取得合法建设审批手续建商品房，违反城乡规划等规定，违建商品房在行政机关依法拆除时通常不予赔偿。但如果行政机关违法拆除，像拆除中损毁屋内合法财产，建造者能就合法权益受损部分主张行政赔偿。若开发商售违建商品房，购房者依据法律可要求其承担违约责任，包括退还购房款、支付利息和赔偿损失等。若你在违建商品房赔偿或责任承担方面有疑惑，可向专业法律人士咨询，以更好维护自身权益。
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1.违建商品房通常难获与合法建筑同等赔偿，依法拆除一般无赔偿，因其建造者未获合法审批，违反相关法律。
2.若行政机关违法拆除致建造者合法权益受损，如屋内合法财产损毁，建造者可主张行政赔偿，赔偿限于受损合法权益部分。
3.若因开发商问题使商品房为违建，购房者可要求开发商担责，如退还房款、支付利息和赔偿损失等。

解决措施和建议：建造者建房前应确保取得合法审批手续；行政机关拆除违建时应依法依规，避免违法拆除行为；购房者购房时要审查开发商相关手续，若遇违建情况及时通过法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）违建商品房在赔偿上与合法建筑不同等。若被行政机关依法拆除，鉴于建造者未获合法建设审批，违反城乡规划等法律，通常不予赔偿。
（2）当行政机关违法实施拆除，对违建商品房建造者合法权益造成损害，像拆除时损毁屋内合法财产，建造者能主张行政赔偿，且赔偿仅针对合法权益受损部分。
（3）因开发商原因使所售商品房为违建，购房者可要求开发商承担违约责任，包括退还购房款、支付利息以及赔偿损失等。

提醒：建造房屋要确保手续合法，避免成为违建。购房者买房时要审查开发商相关证件，遇问题及时咨询专业法律人士分析处理。
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（一）违建商品房一般无法获同等赔偿，被依法拆除通常无赔偿，建房者应在建房时提前办理合法建设审批手续，避免违建情况发生。
（二）若行政机关违法拆除致屋内合法财产受损，建造者收集好财产损毁证据，如照片、视频、购买凭证等，向行政机关主张行政赔偿。
（三）因开发商原因房子是违建，购房者与开发商协商要求退还购房款、支付利息和赔偿损失，协商不成可通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国国家赔偿法》第四条规定，行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（四）造成财产损害的其他违法行为。
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1.违建商品房赔偿与合法建筑不同。行政机关依法拆除违建，通常不赔偿，因其未获合法审批，违反规划法。
2.若行政机关违法拆除，损害违建者合法权益，如损毁屋内合法财产，建造者可申请行政赔偿，仅赔偿受损的合法权益。
3.若因开发商使商品房成违建，购房者可让开发商担责，包括退房款、付利息和赔偿损失。