中介隐瞒双拼房买卖合同能否撤销

慈溪刑事律师 2025-04-22
(一)若发现中介隐瞒双拼房情况,受欺诈方应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内,向法院或仲裁机构提出行使撤销权;若是重大误解,需在九十日内提出。

(二)在行使撤销权前,注意收集相关证据,如合同、沟通记录、房屋实际情况证明等,以证明中介存在隐瞒行为。

(三)合同被撤销后,可要求中介及卖方返还已付款项;若因该欺诈行为遭受损失,可同时要求赔偿。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定,有下列情形之一的,撤销权消灭:
(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权。第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
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1.中介隐瞒双拼房情况签订的买卖合同可撤销。因为中介负有如实报告义务,双拼房情况是影响买方缔约和价格考量的重要信息,其隐瞒构成欺诈。
2.受欺诈方行使撤销权有时间限制,自知道或应当知道撤销事由之日起一年内可撤销;重大误解当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内可撤销。且撤销权需向人民法院或仲裁机构提出。
3.合同被撤销后自始无效,买方有权要求中介及卖方返还已付款项,若存在损失还能要求赔偿。

建议买方在购房时仔细审查合同,多方面了解房屋信息。若发现中介隐瞒关键信息,应及时收集证据,在规定时间内通过法律途径行使撤销权,维护自身权益。
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结论:
中介隐瞒双拼房情况签订的买卖合同可撤销,受欺诈方在规定时间内可行使撤销权,合同撤销后自始无效,买方有权要求返还已付款项及赔偿损失。
法律解析:
依据法律规定,中介负有如实报告义务,需向委托人如实告知房屋重要信息。双拼房情况会影响买方是否缔约及价格考量,中介隐瞒此信息构成欺诈。受欺诈方自知道或应当知道撤销事由之日起一年内可行使撤销权,重大误解的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内可撤销,且撤销权要通过向人民法院或仲裁机构提出行使。合同被撤销后自始无效,买方有权要求中介及卖方返还已付款项,若有损失还可要求赔偿。如果您遇到类似中介隐瞒重要信息签订合同的情况,建议及时向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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1.若中介隐瞒双拼房情况与买方签买卖合同,此合同可撤销。因为中介有如实报告房屋重要信息的义务,双拼房信息很关键,隐瞒算欺诈。

2.受欺诈方发现后,一年内可申请撤销;重大误解当事人九十日内能申请。撤销要向法院或仲裁机构提出。

3.合同撤销后自始无效,买方能要求中介和卖方退款,有损失还可索赔。
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法律分析:
(1)中介在房屋买卖中负有如实报告义务,双拼房情况是影响买方缔约及价格考量的重要信息,中介隐瞒该情况属于欺诈行为。
(2)受欺诈方行使撤销权有时间限制,自知道或应当知道撤销事由之日起一年内可行使;若是重大误解,当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内可撤销。
(3)撤销权需通过向人民法院或仲裁机构提出的方式来行使。
(4)合同被撤销后自始无效,买方有权要求中介及卖方返还已付款项,若存在损失还能要求赔偿。

提醒:
在房屋买卖中要留意中介是否如实报告房屋重要信息,若发现被欺诈应及时在规定时间内通过法律途径行使撤销权,不同案情解决方案有别,建议咨询分析。
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